Louer une maison à Nairobi: conseils d’installation
Si vous prévoyez une expatriation au Kenya, vous aurez certainement besoin de louer une maison à Nairobi. La recherche du logement est une étape critique car c’est le moment où vous allez identifier votre nouveau chez vous. Ce logement deviendra alors votre refuge lorsque vous aurez une baisse de moral à cause de votre expatriation.
Au Kenya, vous pouvez trouver des agents immobiliers qui offrent leurs services gratuitement. Ce sont en fait des indépendants qui touchent une commission des propriétaires quand ils leur trouvent des locataires. Même si l’offre vous semble intéressante, vous allez en fait perdre beaucoup de temps à visiter des propriétés qui ne correspondent pas à vos critères. Et si vous visitez une option intéressante, vous risquez de conclure un contrat de bail sans conseil ni assistance, car l’agent ne sera pas de votre côté.
Lorsque vous louez une maison à Nairobi, nous vous suggérons de faire appel à des professionnels de la mobilité. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises. Vous serez accompagné sur la base d’un mandat clair où vous pourrez définir vos critères. L’un des premiers critères que vous devez clarifier est le type de propriété que vous recherchez.
Choisissez le bon type de propriété
Nous pouvons identifier 3 principaux types de propriété au Kenya: l’appartement, la maison mitoyenne et la maison indépendante.
L’appartement
L’appartement est le plus compétitif en termes de prix. Vous pouvez trouver de beaux appartements spacieux dans des tours très modernes. Le principal avantage sera le confort des parties communes, comme la piscine, la salle de gym, etc. D’un autre côté, n’oubliez pas que le climat à Nairobi est très ensoleillé. Du coup, vous risquez de regretter de ne pas avoir un petit jardin pour inviter vos amis à un barbecue. En termes de quartier, vous pouvez trouver de bonnes options à Kilimani, Riverside, etc.
La maison mitoyenne (“townhouse”)
La maison mitoyenne est une maison située dans un complexe sécurisé (un “compound”). Cette solution est généralement plus chère qu’un appartement mais pas de beaucoup. En général, la maison mitoyenne aura plus de chambres qu’un appartement et vous devriez pouvoir y trouver un petit jardin. Selon les complexes, les maisons peuvent être assez proches les unes des autres. Les jardins sont alors de (très) petite taille. Les maisons mitoyennes sont généralement spacieuses et modernes, même si certaines vieillissent un peu vite. Assurez-vous de faire une inspection complète de la maison avant d’emménager. Il y a beaucoup d’interactions avec les voisins au sein du compound, donc de bons voisins sera un gros plus. Vous pouvez trouver de belles maisons mitoyennes à Westlands, Lavington, Kileleshwa.
La maison indépendante (“stand-alone house”)
Les maisons indépendantes sont des maisons plus traditionnelles avec un grand jardin. Vous êtes seul sur votre terrain, il n’y a donc aucun problème d’intimité. Ce type de maison est un peu plus ancien donc elles nécessitent un entretien régulier. C’est une option également un peu plus chère car vous devez prendre en charge vous-même les coûts d’entretien (sécurité, jardinage, collecte déchets, etc.). Ces coûts sont partagés dans le cas d’appartements ou de maisons de ville. Il y a de moins en moins de maisons indépendantes à Nairobi. En effet, beaucoup d’entre elles sont transformées en compounds de maisons mitoyennes pour optimiser le rendement foncier. Par conséquent les maisons deviennent plus modernes mais que les jardins privés deviennent rares. Vous pouvez trouver des maisons indépendantes à Karen, Loresho, Gigiri.
Choisissez le bon emplacement
Les expatriés avertis connaissent bien les quartiers où louer une maison à Nairobi selon des standards internationaux. Il existe une communauté d’expatriés croissante à Nairobi, ils sont installés notamment à Lavington, Kilimani, Westlands, Kileleshwa ou Karen. Ces quartiers se sont développés de manière à répondre à la demande résidentielle des étrangers.
Lorsque vous cherchez une maison à Nairobi, l’emplacement doit prendre en compte les problèmes de trafic congestionné. C’est un point très important à considérer car il peut déterminer vos heures de travail, l’école pour vos enfants, la logistique domestique, etc.
Lors du choix de l’emplacement, vous devez tenir compte de la sécurité, des embouteillages, de l’accessibilité, de la proximité d’un centre commercial, des hôpitaux, des écoles et du bruit. Ces facteurs affecteront votre vie quotidienne lorsque vous vivez dans cet appartement ou cette maison.
Runda et Gigiri sont proches du siège de l’ONU, mais un peu isolés du reste de la ville sinon. Westlands et Kileleshwa offrent des tarifs immobiliers compétitifs tout en disposant de plusieurs infrastructures intéressantes. Kilimani est un quartier très dynamique et central. C’est un endroit agréable pour séjourner à son arrivée ou pour un séjour de courte durée. Il est idéal pour les consultants, les VIE, les stagiaires, etc. Malheureusement, Kilimani est également assez bruyant et pollué en raison de la circulation et des chantiers. Zones très vertes, Lavington et Riverside sont plus bourgeoises avec de nombreux expatriés et ambassades. Avec moins de densité, Karen offre beaucoup d’espace au milieu de la nature. Avec la rocade, c’est devenu un quartier idéal pour les personnes travaillant sur la route de Mombasa.
Vérifiez les équipements
Avant de louer une maison à Nairobi, assurez-vous de vérifier les équipements de la propriété. Par exemple il est nécessaire d’avoir un “borehole” (ou une citerne) en raison du problème du rationnement de l’eau qui affecte Nairobi. Autre exemple, les piscines communes dans les appartements ne sont généralement pas chauffées. Ce sont plutôt un argument de vente mais personne n’y nagera car avec l’altitude l’eau reste trop froide.
Concernant l’électricité, choisissez un logement avec un “inverter” plutôt qu’un générateur. Tout d’abord, les “inverters” ne nécessitent aucun carburant. Deuxièmement, les générateurs sont très bruyants. Troisièmement, les “inverters” se déclenchent automatiquement sur le circuit alternatif en cas de coupure de courant, vous n’avez rien à faire.
Vérifiez également les environs de la propriété pour éviter toute surprise après un certain temps. Une parcelle vide contiguë pose des problèmes de sécurité ainsi que la possibilité d’un chantier de construction à venir. Lumière, odeurs, bruit, etc. Ces éléments sont à prendre en compte car ils auront un impact déterminant sur votre qualité de vie lorsque vous vivrez dans la maison ou l’appartement.
Examinez attentivement le bail
Une fois que vous avez identifié une option appropriée, demandez une première version de contrat de bail au propriétaire ou au gestionnaire immobilier. Parcourez-le en détail et renseignez-vous auprès de votre agent sur tout aspect que vous ne comprenez pas. Passez en revue le contrat en vérifiant chaque clause, y compris la clause de résiliation, les responsabilités attendues du locataire et du propriétaire, les frais de service, les frais supplémentaires éventuels et tout autre détail connexe.
Avec un soutien approprié, vous devriez être en mesure de négocier certaines clauses du contrat de location. Dans le cas où le propriétaire annonce quelque chose oralement qui n’est pas dans le contrat de bail, assurez-vous de l’obtenir par écrit dans le contrat. Gardez à l’esprit que c’est uniquement la signature du contrat de location par les deux parties et le versement de l’acompte qui confirme votre location.
Notez que vous ne devez effectuer aucun paiement avant que les deux parties aient signé le contrat de location. Enfin, le droit kenyan est très favorable aux propriétaires en cas de litige, il est donc tout aussi important de bien choisir son propriétaire que son logement.
Planifiez une inspection de la maison
Avant de louer votre maison à Nairobi, neuve ou ancienne, vérifiez s’il y a des fissures dans les murs ou des taches brun clair sur le plafond recouvert de peinture qui révéleraient une fuite depuis le toit. Notez toute vitre cassée, assurez-vous qu’il y a des clés sur chaque porte, testez les lumières et les robinets, etc. Si l’appartement est meublé, vous devez faire un inventaire.
N’oubliez pas d’inspecter la maison avant que le locataire n’emménage. Concernant les réparations demandées par le locataire lors de la signature du bail, tout est affaire de temps. Assurez-vous que les agents du propriétaire fassent les réparations dans les temps. Vous risquez sinon d’être dérangé une fois que vous aurez emménagé. Vérifiez également ce que vous payez et ce que le propriétaire a accepté de réparer.
Faites vous conseiller par une agence certifiée pour vérifier que la qualité de la maison répond aux normes du marché. En particulier la loi de 2017 du comté de Nairobi incite la réalisation de l’inspection en présence d’un agent, d’un client et du propriétaire ou du gestionnaire immobilier.
Coûts cachés: frais de service ou factures?
Les frais de service (“service charge”)sont le montant utilisé par la société de gestion immobilière pour soutenir les services supplémentaires disponibles en plus des services de la maison / de l’appartement, tels que le nettoyage, la sécurité, les ascenseurs et le jardinage. Plus la propriété possède de fonctionnalités, plus les frais de service seront chers. Les propriétés avec salle de gym, sauna, piscine, aire de jeux pour enfants et gardes de sécurité présenteront des charges plus élevées. N’hésitez pas à demander le montant exact de ces charges afin que vous puissiez anticiper clairement le montant que vous devrez régler mensuellement en plus du loyer.
Les factures (“utilities”) sont les coûts que vous créerez en utilisant la propriété. Par exemple, l’abonnement à Internet, l’eau et l’électricité ou la collecte des ordures sont des factures à votre charge. Votre propriétaire ne prendra pas en charge ces coûts liés à votre consommation. Vous devez vérifier les relevés du compteur lorsque vous louez une maison à Nairobi pour vous assurer que le locataire précédent a réglé les factures avant de partir.
Soyez attentifs avec la sécurité
Pour louer une maison à Nairobi, les principales insécurités incluent: attaque terroriste, car-jacking, home-jacking, agression, etc. De nombreuses agences proposent les services d’agents de sécurité et les véhicules de patrouille de sécurité.
De plus, il peut être judicieux de considérer les chiens de sécurité, les systèmes d’alarme et les boutons de panique car ce sont les solutions les plus efficaces aujourd’hui pour lutter contre l’insécurité. Westlands, Kileleshwa, Karen et Lavington sont des quartiers plutôt sûrs. Beaucoup de maisons et d’appartements locatifs donnent la priorité aux mesures de sécurité.
Conclusion
Il peut être difficile pour un expatrié de louer une maison à Nairobi. Il y a un manque d’informations sur les zones de résidence potentielles. De plus, les expatriés ne savent pas à l’avance quelles caractéristiques sont nécessaires pour garantir leur confort, leur sécurité et la commodité au Kenya. Dans ce cas, faites appel à un agent fiable qui vous aidera à trouver une maison ou un appartement selon vos critères.
Si vous avez des questions en lien avec l’article ci-dessus n’hésitez pas à m’envoyer un email à gotemba@abcexpat.com
Laisser un commentaire